趁著房主這會兒也在，姐弟倆和貓放好自行車後，便一起過來看房子了。
著實是近得很。
畢竟跟現在住的房子就在同一棟樓……
每天從小區走過的時候，都能看見101號房的那個小院子，陳拾安之前還好奇呢，怎院子的花草都快枯了也沒見過澆水，原來房主一家半年前就搬到了新房去。
姐弟倆和貓一起來到101房的時候，房主大叔已經打開了門在屋等著了。
“叔，怎稱呼？”陳拾安笑問道。
“我姓郭。小夥子怎稱呼，看你好像有點眼熟啊……”
大叔打量著陳拾安，總感覺眼熟，可一時半會兒又想不起來在哪兒見過。
“陳拾安。”
………噢！你是不是抖音很火的那個、街頭講傳統文化和國學的那個高中生道士？！”
“對，是我。”
“這巧！我說怎看著眼熟呢，，我還刷到過你的視頻呢！”
“是嘛，謝郭叔關注了。”
“，進來吧，小陳啊，房子你們隨便看，我這屋也是第一次出租，之前一直都是自住的，空置了半年，我下午才請了個保潔過來打掃了一下衛生……”
郭大叔絮絮叨叨地介紹著房子，陳拾安和李婉音則走進屋來看。
畢竟是同一個小區、同一棟樓，甚至還是同一個戶型朝向，101房的整體房屋布局，跟姐弟倆現在住的林叔房子也幾乎沒啥兩樣。
一樣是八十多平方米、三房一廳的構造，連客廳、房間、衛生間、廚房、陽台的位置大小也基本是一樣的，唯一不同的，便是多了個可以自主使用的小院子。
院子是開發商送的，麵積還挺大的，有四五十個平方。
雖說是在一樓，但院子和陽台的朝向正，屋子的采光也還可以。
當然了，都這多年的老房子了，要說多新肯定也是沒有的，但好在屋子一直都是自家人在住，有人氣滋養，平日的養護也妥當，甚至比林叔的那套房子還好很多，畢竟大部分租客再怎也比不上自家人對房子更愛惜。
軟裝部分，像空調、熱水器、冰箱、電視之類的大家電也都齊全，沙發、餐桌、茶幾、衣櫃、床等大家具也都有，屬於是“拎包入住’的狀態。
雖然都是人家用過的，但也隻是房主一家之前在自用，而且大部分成色還很新，既然是租房住，在這點上，李婉音和陳拾安並不苛求，像沙發和床這些，自己再重新買個新墊子鋪上就行。
李婉音先去檢查了一下水電燃氣以及下水道等情況，陳拾安則跟著大叔每個房間每個角落都看看。“風水還可以。”陳拾安笑道。
“小陳你還懂這個哩！你真是道士啊？”
“嗯，如假包換。”
陳拾安打開陽台的推拉門，走到了院子來，肥貓兒也跟著小跑到了院子。
院子的大部分區域都鋪設了瓷磚路麵，跟小區外的人行道設計是一致的，但周圍有護欄分隔出私人區域和公共區域來。
沿著護欄邊，有一圈綠化帶，原本可能是用來種菜種花的，荒廢太久也都基本枯掉了，倒是一旁的那些草坪，長久沒有人踩踏，這會兒生長得相當茂盛，儼然不懼寒冬的樣子。
這樣的一處小院子，肥貓兒可就喜歡得很了，跑到了草坪上撲騰起來，一會兒這聞聞、那嗅嗅，完事兒還跑到一旁蹲下身來尿了一泡………
陳拾安也喜歡院子，接地氣，生活便利，活動空間大。
但商品房小區的院子可跟道觀的院子不同，有使用權但沒所有權，可以種花種菜、養貓養狗，自己擺些茶桌椅啥的，但是不能硬化，不然陳拾安還想著挖個小魚池、弄個小亭子來呢。
像這樣一樓帶院子的房子，優缺點都十分明顯。
優點自然不必多說，有個歸屬私人自主使用的小院子，便已經大大提升了生活品質和居住實感。但缺點也多，院子僅有低矮護欄跟外部相隔，防盜和安全性差；臨近綠化帶且在一樓，蚊蟲之類的容易滋生；而且外部就是小區活動空間，噪音也大；樓上又住著那多戶人家，難免有素質差的往下麵丟垃圾，這不、一丟就丟到了一樓的院子。
另外一邊，看完水電燃氣的李婉音也一起走到了院子來。
“郭叔，你們這個下水道會不會堵呀？聽說一樓下水道很容易堵。”
“這個你放心，雖然小區很老舊了，但咱們這邊一樓的下水道都是獨立的，跟上麵的不關聯，我們一家都住了那多年了，也都沒堵過。”
“樓上會往下麵丟垃圾吧……”
“額……，都這多年老住戶了，大家都還是比較有公德的……”
“那還是會有嘛。”
房主大叔尷尬地笑笑，隻是大力地在講小院的好處，李婉音則麵不改色地將缺點一一道出。其實不管是買房人還是租房人，大家對一樓帶院子的房子優缺點都心有數，之所以還願意租或者買，那都是權衡自己喜好後的考慮了。
陳拾安微笑聽著李婉音在跟房主大叔交流，他也不插話，知道婉音姐這會兒正準備壓價。
其實這些對於別人來說是明顯缺點的問題，在他這就基本不是問題了。
安全性？家有肥墨看家護院呢；
蚊蟲滋生？有他和肥墨在的地方，就不會有蚊蟲，總不能比山的蚊蟲還多吧；
噪音和高空垃圾？到時候弄個陣法布置一下，就能夠隔音和隔絕樓上垃圾了。
不得不說，婉音姐在這段時間的出攤訓練之後，越來越有點女強人的風範了，雖然在他麵前，姐姐依舊是那溫婉近人的樣子，但跟外人溝通起正事來，卻絲毫不含糊。
“哎……行吧，姑娘你可真是會說，這樣吧，我再降一百，兩千一百塊錢一個月，真不能再低了，你們要是不能接受的話，那我隻能另找租客了。”
“叔，我們現在住的雖然是頂樓，但也才一千二一個月呢。現在環境不好，租房市場也不那好了，今天恰好咱姐弟碰到，不然叔你這也不一定什時候能租出去，空置著也是虧呀。”
“……真的假的？佳和小區還有人租一千二的？！”
“喏，我可以給你看看當時的合同。”
房東大叔看著李婉音手機當時的合同照片，也是驚呆了。
租房市場現在差到這地步了？
佳和小區雖然是老小區，但位於市中心，有著地段的優越性，而且還是學區房，他聽說過的最低也至少租到了兩千四，一些好的樓層和裝修的，甚至都租到三千多呢。
這就算是頂樓，才租個一千二也太過分了吧！
都是誰在內卷市場呀！做慈善呢這是！
房東大叔猜的沒錯，林明當初的想法就是做慈善，便宜租出去算是福利那些剛畢業、賺錢不易的年輕人見談判僵持住，陳拾安也笑道：“郭叔，我是蠻喜歡你這套房子的，租給我們你放心，房子一定給你保護好。這樣吧，咱們各退一步，再降一百，取個整，咱就兩千塊錢一個月如何？可以的話咱們現在就簽合同，這個月按整月給你算租金。”
房東大叔沉默一會兒，這才苦笑道：“行吧，那我就再降一百，兩千塊錢一個月，但是租金需要押二付一，合同至少簽一年，中途要是你們退租的話，要幫我找人續約，不然押金可不退啊。”
“可以，咱都提前說清楚就可以。”
“好好，那我們現在簽合同？”
“行。”
對房東大叔來說，兩千塊錢的價格租出去雖然比同小區的行情價低了一點，但還算是在能接受的範圍內，加上他平日也要工作上班，平時實在沒啥空去找其他租客，托中介還得被狠抽成，這才剛招租就遇到了租客，也算是緣分了。
而對陳拾安和李婉音來說，雖然租金比目前的要貴上八百，但權衡一下後，還是很劃得來的，畢競兩千塊錢的月租金，在佳和小區這真算是很便宜了，換個樓層都不止這個價。
一千二……那確實都不算是正常價，是林叔善啊！
談判歸談判，意見達成一致之後，雙方簽約都還是挺愉快的。
房東大叔從包拿出來租賃合同，一式兩份。
“那你們姐弟倆誰來簽？”
“婉音姐簽吧。”
“好~”
李婉音接過筆，認真看了遍合同，確認無誤後簽上了自己的名字。
“咦……你姓李呀？”
“嗯嗯。”
“我還以為你們是親姐弟呢。”
“一直一起合租的，要換房子就一起換了。”陳拾安笑道。
“噢噢，那你們感情不錯。”
房東大叔對姐弟倆印象不錯，看著也不像是什邋遢的人，尤其是麵前的姑娘，手還提著剛買的醬油、雞蛋等生活用品，看著就很居家，這要是換了別的外表看著光鮮亮麗，租個房子弄得一團糟的那些女生，租出去可真是糟心。
簽完合同後，房東大叔也加了李婉音和陳拾安的微信。
李婉音把兩個月的押金和這個月的租金一起轉了過去，一共六千塊錢出去。
果然錢進兜開心，錢從兜出去就難受了……
這一大筆錢出去，姐姐可真是肉痛得不行，心道以後自己也要當房東的……
“好，這是你們的收據。”
房東大叔愉快地把轉賬收下，又把房子的鑰匙遞過去給兩人。
“這有三把鑰匙，我那兒還有一把備用的，你們放心，我也不住這邊，沒事不會過來打攪你們，每月租金就一號你們按時打我微信上就行，然後燃氣水電的戶號我發給你們，你們自己去交，還有……”“好的。”
“行，那沒什事的話我就先走了，有事微信電話聯係。”
房東大叔便拿著他那份合同離開了。
陳拾安也順道給李婉音轉了三千五百塊錢過去。
“……咦！拾安你轉那多錢來給我做什？”
“咱倆一起租的房子啊，這個月的租金還有押金，不得轉給婉音姐。”
“不用不用……押金不用轉我的，你就轉一千的租金來就好了呀，這多出來的五百又是啥？”“公費啊。”
陳拾安想到了什，“對，到時候搬家過來可能還有不少東西要重新買，我再轉兩千給婉音姐吧，到時候咱倆一起買，不夠的話婉音姐再跟我說。”
“拾安、不用那多啦！家電家具基本都齊全，之前買的很多能用的，咱們搬家時再帶下來就好。”“沒事兒，反正婉音姐幫我先存著吧，一起當公費，以後也總是要用到的。”
“好吧……”
這都是姐弟倆的公用開銷，李婉音找不到拒絕理由，隻好收下了陳拾安的這些轉賬。
“那今晚我就不出攤了，檢查一下家有什要買的，然後衛生也要搞一搞。”
“好，衛生的話等我下課回來再陪婉音姐一起弄吧。”
“沒事啦，拾安你還要上課，家交給我就行，早點弄好咱們就早點搬家，也好空出時間來幫林叔重新找租戶續約。”
“那我先打個電話跟林叔說一聲。”
“嗯嗯！”
陳拾安拿出手機，給林明打去了電話，說了一下姐弟倆準備換租的事。
林明當然也不介意，租他的房子也是租，租別人的房子也是租，拾安和小李自己覺得方便就行。“好好，拾安你們那邊有什要幫忙的不？盡管跟叔說，要是房子沒弄好的話，繼續先在我這兒住著就行！”
“沒事兒林叔，我和婉音姐能搞定，到時候我們先幫你把續約的租戶找上，搬家還得過些天呢。”“不急不急，叔去讓中介找。”
“要的林叔，哪能讓你費這個心。”
“好好……”
陳拾安這邊掛斷電話，回頭見李婉音正看著這待入住的新家發呆。
“婉音姐在想啥呢？”
“嘿嘿，沒啥！”
李婉音不由地感歎：“我就在想啊，什時候也能有自己的一套房子就好了”
“安心啦婉音姐，會有的。”
“哈哈哈，對哦！拾安你還要上課呢！快快、咱先上樓煮個麵吃去”